Tài Sản Bất Động Sản- Định Nghĩa và Các Loại Tài Sản Bất Động Sản
TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ ?
Tài sản bất động sản là một thửa đất cùng với các công trình xây dựng gắn liền vĩnh viễn với đất đó. Chủ sở hữu bất động sản có đầy đủ các quyền liên quan đến tài sản, bao gồm quyền chiếm hữu, quyền bán, quyền cho thuê và quyền hưởng lợi từ đất đai.
Tài sản bất động sản có thể được phân loại theo mục đích sử dụng chính thành đất ở (dân cư), đất thương mại, đất nông nghiệp, đất công nghiệp hoặc đất đặc biệt (đất dành cho mục đích đặc thù). Để hiểu liệu bạn có quyền bán nhà của mình hay không, bạn cần biết những quyền nào bạn sở hữu – hoặc không sở hữu – liên quan đến tài sản đó.
NHỮNG ĐIỀU CẦN NHỚ CHÍNH
Bất động sản được định nghĩa là đất đai trên, dưới và bề mặt Trái Đất, bao gồm tất cả những thứ gắn liền vĩnh viễn với đất đai đó, bất kể là tự nhiên hay nhân tạo.
Trong thực tế, thuật ngữ “bất động sản” được hiểu đồng nghĩa với “tài sản bất động”.
Ngược lại, tài sản cá nhân được định nghĩa là tất cả các tài sản không thuộc định nghĩa của tài sản bất động sản, chẳng hạn như quần áo, ô tô và đồ nội thất.
Để hiểu khái niệm “tài sản bất động sản” được định nghĩa như thế nào, đầu tiên cần nắm bắt về đất đai và bất động sản. Đất đai là bề mặt Trái Đất kéo dài xuống đến tâm Trái Đất và lên đến vô cực, bao gồm tất cả những thứ được gắn liền vĩnh viễn theo tự nhiên (hoặc ít nhất là gắn liền trong tương lai gần), chẳng hạn như đá tảng, cây cối và nước.
Đất đai cũng bao gồm các khoáng sản bên dưới bề mặt Trái Đất và không gian trên đất đai.
Ngược lại, “bất động sản” được định nghĩa là đất đai trên, dưới và bề mặt Trái Đất, bao gồm tất cả những thứ gắn liền vĩnh viễn với đất đai đó, bất kể là tự nhiên hay nhân tạo.
Do đó, định nghĩa của bất động sản bao gồm tất cả các cải tạo vĩnh cửu nhân tạo trên đất đai như đường sá, tiện ích, cống rãnh, hàng rào và tòa nhà.
“Tài sản bất động” là một thuật ngữ rộng hơn “bất động sản”, vì nó bao gồm các quyền lợi, lợi ích và quyền hạn vốn có trong việc sở hữu bất động sản. Nó bao gồm đất đai vật chất (bề mặt cũng như những gì nằm bên dưới và bên trên), tất cả những thứ gắn liền vĩnh viễn với đất – dù tự nhiên hay nhân tạo – cộng với tất cả các quyền sở hữu, bao gồm quyền chiếm hữu, quyền bán, quyền cho thuê và quyền sử dụng đất đai.
Quan trọng: Mỗi quốc gia có luật riêng về tài sản bất động sản là gì và cách thức xử lý việc mua bán tài sản đó. Phần lớn, tài sản bất động không thuộc thẩm quyền của luật chung vì theo định nghĩa, bất động sản không thể di chuyển qua biên giới giữa các quốc gia.
CÁC QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN
Quyền lợi và mức độ lợi ích mà một người có đối với tài sản bất động sản được gọi là “quyền sở hữu bất động sản” (estate in land). Quyền sở hữu bất động sản được chia thành hai loại chính: quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold estates) và quyền sở hữu tạm thời (non-freehold estates).
Quyền Sở Hữu Vĩnh Viễn (Freehold Estates)
Quyền sở hữu vĩnh viễn đại diện cho quyền làm chủ. Quyền này có thời hạn không xác định và có thể kéo dài trọn đời hoặc mãi mãi. Ví dụ về quyền sở hữu vĩnh viễn bao gồm:
- Sở hữu toàn bộ (Fee simple): Người sở hữu bất động sản theo hình thức sở hữu toàn bộ có đầy đủ các quyền đối với tài sản đó. Đây là loại quyền lợi cao nhất đối với bất động sản được pháp luật công nhận. Quyền sở hữu này có thời hạn vô hạn, và khi chủ sở hữu qua đời, quyền sở hữu sẽ được chuyển cho những người thừa kế của chủ sở hữu.
- Sở hữu trọn đời (Life estate): Quyền sở hữu trọn đời bị giới hạn về thời gian cho đến hết tuổi thọ của chủ sở hữu, hoặc cho đến hết tuổi thọ của một hoặc một số người được chỉ định khác.
Quyền Sở Hữu Tạm Thời (Non-Freehold Estates)
Quyền sở hữu tạm thời liên quan đến hợp đồng thuê đất. Chúng không thể được chuyển cho người thừa kế và tồn tại “không có quyền sở hữu thực tế (seisin)”. Quyền sở hữu tạm thời, còn được gọi là quyền sở hữu thuê đất (leasehold estate), được tạo ra thông qua hợp đồng thuê đất và thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản và miệng.
Ví dụ về quyền sở hữu tạm thời bao gồm:
- Thuê theo thời hạn (Tenancy for years): Đây là quyền sở hữu được tạo ra bởi hợp đồng thuê đất có ngày bắt đầu và kết thúc xác định. Hợp đồng thuê đất sẽ tự động chấm dứt vào ngày kết thúc được chỉ định. Nó cũng được gọi là quyền sở hữu theo thời hạn.
- Thuê theo chu kỳ (Tenancy from period to period): Quyền sở hữu này tồn tại khi hợp đồng thuê ban đầu có thời hạn nhất định, nhưng được tự động gia hạn vô thời hạn trừ khi chủ sở hữu hoặc người thuê chấm dứt hợp đồng với thông báo trước. Nó cũng được gọi là “thuê từng năm”.
- Thuê theo ý muốn (Tenancy at will): Loại hợp đồng thuê này có thể được chấm dứt bất cứ lúc nào bởi cả chủ sở hữu hoặc người thuê. Nó cũng được gọi là quyền sở hữu theo ý muốn.
- Thuê cưỡng chiếm tạm thời (Tenancy at sufferance): Đây là hình thức quyền sở hữu thấp nhất được pháp luật công nhận. Nó tồn tại gián tiếp do hoàn cảnh và không bao giờ được tạo ra một cách cố ý. Nó xảy ra khi một người trước đây có quyền hợp pháp sử dụng tài sản vẫn ở trên tài sản đó mà không có quyền hợp pháp để làm như vậy và không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Điểm khác biệt duy nhất giữa người thuê cưỡng chiếm tạm thời và kẻ xâm nhập trái phép là người thuê trước đây có quyền ở trên tài sản tại một thời điểm nào đó, nhưng đã ở lại ngoài thời hạn của hợp đồng thuê đất hoặc thỏa thuận. Nó cũng được gọi là quyền sở hữu cưỡng chiếm tạm thời.
TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN SO VỚI TÀI SẢN CÁ NHÂN
Pháp luật phân biệt rõ ràng giữa tài sản bất động sản và tài sản cá nhân. Tài sản bất động sản là tài sản không di chuyển. Nó bao gồm đất đai, tất cả những thứ gắn liền vĩnh viễn với đất đai và các quyền lợi “thuộc về” đất đai.
Mặt khác, tài sản cá nhân là tài sản có thể di chuyển. Nó được định nghĩa là tất cả những thứ không phải là tài sản bất động sản, chẳng hạn như quần áo, đồ nội thất, ô tô, thuyền và bất kỳ vật dụng di động nào khác không gắn liền với bất động sản.
Thuật ngữ “bất động sản” (real estate) và “tài sản bất động” (real property) có liên quan nhưng không hoàn toàn giống nhau.
-
Bất động sản (Real Estate): Là đất đai trên, dưới và bề mặt Trái Đất, bao gồm tất cả những thứ gắn liền vĩnh viễn với đất đai đó, bất kể là tự nhiên hay nhân tạo (ví dụ: nhà cửa, cây cối, khoáng sản).
-
Tài sản bất động (Real Property): Bao gồm tất cả những gì thuộc bất động sản, cộng thêm các quyền sở hữu đối với bất động sản đó. Các quyền này bao gồm quyền chiếm hữu, quyền bán, quyền cho thuê và quyền hưởng lợi từ đất đai.
Nói cách khác, bất động sản chỉ đề cập đến khía cạnh vật lý của tài sản, trong khi tài sản bất động bao gồm cả khía cạnh vật lý của tài sản lẫn các quyền hợp pháp liên quan đến quyền sở hữu.
Tài Sản Bất Động (Real Property) so với Bất Động Sản (Real Estate)
Thuật ngữ “bất động sản” (real estate) và “tài sản bất động” (real property) thường được sử dụng thay thế cho nhau, nhưng thực tế “tài sản bất động” là một khái niệm rộng hơn.
-
Bất động sản (Real Estate): Là đất đai và tất cả những thứ gắn liền vĩnh viễn với đất đai đó, bất kể là tự nhiên hay nhân tạo (ví dụ: nhà cửa, cây cọ, khoáng sản).
-
Tài sản bất động (Real Property): Bao gồm tất cả những gì thuộc bất động sản, cộng thêm các quyền lợi, lợi ích và quyền hạn gắn liền với việc sở hữu bất động sản. Các quyền này bao gồm quyền chiếm hữu, quyền bán, quyền cho thuê và quyền hưởng lợi từ đất đai.
Nói cách khác, bất động sản chỉ đề cập đến khía cạnh vật lý của tài sản, trong khi tài sản bất động bao gồm cả khía cạnh vật lý và các quyền hợp pháp liên quan đến quyền sở hữu.
VÍ DỤ VỀ TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN
- Một địa hình tự nhiên như đồi núi hoặc ao hồ có thể được coi là tài sản bất động sản.
- Một công trình nhân tạo như nhà ở, đường lái xe hoặc nhà kho trong vườn cũng có thể được coi là tài sản bất động sản.
Nếu bạn sở hữu đất đai có các công trình xây dựng trên đó, bạn có quyền sử dụng, quản lý và định đoạt đối với các công trình đó. Những quyền này bắt nguồn từ luật pháp và được điều chỉnh bởi luật tiểu bang và địa phương.
Ô TÔ CÓ PHẢI LÀ TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG ?
Không, ô tô là tài sản cá nhân hữu hình (tangible personal property) chứ không phải tài sản bất động vì ô tô có thể di chuyển được. Mặc dù vậy, không giống như hầu hết các tài sản cá nhân hữu hình khác, ô tô có thể được sử dụng để thế chấp vay vốn. Vay mua ô tô được bảo đảm bằng chính chiếc xe đó, tương tự như vay mua nhà được bảo đảm bằng thế chấp.
KẾT LUẬN
Bất động sản là đất đai trên, dưới và bề mặt Trái Đất, bao gồm tất cả những thứ gắn liền vĩnh viễn với đất đai đó, bất kể là tự nhiên hay nhân tạo. Chủ sở hữu tài sản bất động sản có đầy đủ các quyền sở hữu đối với đất đai đó, bao gồm quyền chiếm hữu, quyền bán, quyền cho thuê và quyền hưởng lợi. Có một số loại hình quyền sở hữu khác nhau đối với tài sản bất động sản.
Như vậy, về bản chất, “bất động sản” và “tài sản bất động” có nghĩa tương đương nhau. Mặt khác, tài sản cá nhân được định nghĩa là tất cả các tài sản không thuộc định nghĩa của tài sản bất động, chẳng hạn như quần áo, ô tô và đồ nội thất.
