THỜI ĐẠI MÁY MÓC

Không còn là người du mục: Lịch sử bất động sản

 Trong gần một nửa lịch sử loài người, tổ tiên của chúng ta đã di chuyển bằng nguồn cung cấp thực phẩm bằng bốn chân đến các khu vực tương ứng của họ, chỉ để lại dấu vết về cuộc sống của họ dưới dạng các bức vẽ trong hang động, vũ khí và công cụ bằng đá cũng như các hiện vật khác.

 Theo thời gian, tổ tiên chúng ta dần từ bỏ lối sống săn bắt hái lượm. Thời kỳ chuyển tiếp này kéo dài từ 30.000 năm TCN đến 15.000 năm TCN. Tuy nhiên, sự thay đổi này không mang tính toàn cầu và các xã hội săn bắt hái lượm vẫn tồn tại ở một số khu vực trên thế giới ngày nay.

 Nhưng nó đã đánh dấu một sự thay đổi lớn hướng tới một xã hội nông nghiệp. Nó cũng báo trước sự xuất hiện của quyền sở hữu nhà ở các quốc gia đang mong muốn thiết lập khu định cư từ đông sang tây. Trong bài viết này, chúng ta xem xét khoản đầu tư ban đầu, sự ra đời của quyền sở hữu nhà và bất động sản như chúng ta biết ở các nước trên thế giới ngày nay.

NHỮNG ĐIỂM CHÍNH

• Con người trong xã hội hiện đại hoặc là sở hữu, hoặc là thuê nơi ở của họ.
• Văn hóa loài người tiến hóa từ các bộ lạc du mục và những người chăn gia súc lang thang.
• Sự xuất hiện của tài sản cá nhân và quyền sở hữu đất đai đã đặt nền tảng cho hệ thống bất động sản hiện đại.
• Quyền sở hữu nhà ở chủ yếu gắn liền với giới thượng lưu – những người nắm giữ quyền lực và của cải.
• Sự trỗi dậy của tầng lớp trung lưu và các hình thức tài chính đã giúp mọi người có thể đạt được giấc mơ sở hữu nhà riêng.

XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU

Những người săn bắn hái lượm cũng có hệ thống bộ lạc, nhưng do khan hiếm và cuộc sống bấp bênh nên một bộ lạc chỉ có thể nuôi sống được hai hoặc ba gia đình lớn. Tuy nhiên, những người nông dân đông đúc con cái nhanh chóng nhận ra rằng họ không thể gọi tên tất cả mọi người trong bộ lạc nữa. Đổi lại sự thân quen giảm sút, những người sống trong các xã hội nhỏ bé này có được sự an toàn nhờ số đông.

Một đội quân ăn no đủ sức dễ dàng đẩy lùi bất kỳ kẻ cướp bóc nào. Để đổi lấy sự an ninh này, người dân đều phải thần phục lãnh chúa hoặc vua, kẻ tuyên bố quyền sở hữu đất đai. Về bản chất, đây chính là hệ thống trả tiền thuê nhà đầu tiên.

Khi những ngôi làng nông nghiệp này phát triển thành các thành phố, những gia đình đứng đầu duy trì quyền sở hữu dựa trên quyền dòng dõi – tổ tiên của họ là những người đã đánh bại tất cả những kẻ thách thức khác – do đó trở thành vua, pharaoh, daimyo và những người đứng đầu các triều đại phong kiến khác.

THÔNG TIN TÓM TẮT.

Vụ Mua bán Louisiana là thương vụ bất động sản lớn đầu tiên của Hoa Kỳ. Nước Pháp đã bán Louisiana cho Mỹ vào năm 1803.

VẠN SỰ KHỞI NGUỒN TỪ ĐẤT ĐAI

Hệ thống lao động đổi lấy bảo vệ này đã phát triển thành hai hệ thống riêng biệt ở hầu hết các quốc gia: thuế và tá điền. Các vương tộc phân phát của cải cho bạn bè, trao tặng các tước hiệu và quyền sở hữu đất đai, cho phép những người nắm giữ thu thuế má hoặc tiền thuê do nông dân sinh sống trên đất đó tạo ra.

Bên cạnh tiền thuê đất, tất cả mọi người trong lãnh địa của người cai trị thường được yêu cầu nộp thuế. Người cai trị đưa ra nhiều yêu cầu khác, chẳng hạn như nghĩa vụ quân sự. Những yêu cầu này được đáp ứng miễn cưỡng vì những người cai trị này sở hữu đất đai không chỉ bằng quyền thừa kế mà còn bằng sức mạnh quân sự. Người cai trị có thể bị lật đổ bởi những kẻ khác (đôi khi bởi nông dân). Thỉnh thoảng, một người cai trị mới sẽ lên ngôi và những nông dân bình thường hiếm khi nhận thấy sự khác biệt.

Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều tồi tệ đối với nông dân. Họ có thể buôn bán với các vương quốc khác và mức độ giàu có nói chung tăng lên, tạo ra một tầng lớp thương nhân cũng như những người lao động chuyên môn hoặc thợ thủ công có thể kiếm sống bằng các kỹ năng khác ngoài nông nghiệp.

Điều này, đến lượt nó, dẫn đến sự xuất hiện các cửa hàng và nhà ở phi nông nghiệp. Chúng vẫn phải nộp tiền thuê và thuế cho các lãnh chúa và vua khác nhau, nhưng chúng được mua, bán và cho thuê giữa những người dân thường chứ không phải bởi tầng lớp quý tộc. Các thương nhân giàu có trở thành những nhà cho thuê đất đầu tiên trong số những thường dân, có được của cải và địa vị. Những thương nhân này không sở hữu đất đai, nhưng họ sở hữu những ngôi nhà trên đó.

VUA CHẾT – SỰ THAY ĐỔI QUYỀN LỰC.

Nhiều tầng lớp quý tộc cuối cùng đã bị lật đổ, thông thường là bằng cách tách rời đầu của một quý tộc khỏi cơ thể. Điều này được thực hiện bởi những chế độ được cho là trọng dụng nhân tài, nơi những người giỏi nhất và xuất sắc nhất lãnh đạo đất nước vì lợi ích của tất cả mọi người.

Nhưng thay vào đó, hệ thống chính trị ra đời. Đất đai quý tộc bị chia thành những mảnh nhỏ hơn và được bán trên một dạng thị trường tự do. Tuy nhiên, những người có tiền để mua đất đai lại là thương nhân hoặc những quý tộc cũ may mắn thoát khỏi lưỡi dao của cách mạng. Nông dân vẫn chưa có nhiều tiến bộ so với những người nông dân-bộ lạc cách đây 30.000 năm.

QUAN TRỌNG : Đạo luật Homestead (Đạo luật về Nhà ở) năm 1862 được Tổng thống Abraham Lincoln ký ban hành, cho phép người Mỹ mua và định cư trên các khu đất rộng 160 mẫu Anh (khoảng 65 hecta) ở miền Tây nước Mỹ. Đạo luật này đã ra đời trong bối cảnh Chính phủ Mỹ khuyến khích người dân di cư và khai thác vùng lãnh thổ rộng lớn ở phía Tây. Kết quả là khoảng bốn triệu yêu cầu xin đất đã được đệ trình theo đạo luật này. Tuy nhiên, Đạo luật Homestead bị bãi bỏ vào năm 1976.

                                                      

THỜI ĐẠI MÁY MÓC

Cách mạng Công nghiệp là một trong những bước ngoặt vĩ đại giúp san bằng khoảng cách giai cấp trong lịch sử loài người, có lẽ chỉ xếp sau phát minh ra súng đạn. Những tác động của ngành công nghiệp không hoàn toàn tích cực hay tiêu cực mà phụ thuộc vào cách áp dụng. Việc sử dụng máy móc thay thế sức lao động chân tay đã giải phóng nhiều nông dân khỏi các công việc nặng nhọc, đồng thời tạo điều kiện cho một số ít người được hưởng nền giáo dục và chuyên môn hóa trong các lĩnh vực lao động mới ra đời nhờ quá trình cơ khí hóa.

Những người thợ đóng giày, thợ may và thợ mộc tủ giờ đây nhận ra rằng kỹ năng từng vô cùng quý giá của họ đã lỗi thời, buộc họ phải quay trở lại với ruộng đồng hoặc xuống hầm mỏ than để kiếm sống.

Những người có hoài bão có thể thăng tiến lên các tầng lớp xã hội cao hơn, mang theo một phần lối sống giản dị từ tầng lớp thấp hơn. Điều này dẫn đến sự xuất hiện các khu nhà công nhân kiên cố và một loạt các sản phẩm nhắm đến những người thu nhập thấp. Xã hội lúc này được chia thành các tầng lớp: trung lưu, công nhân lao động chân tay (blue-collar), công nhân viên chức (white-collar), và một số nhóm xã hội khác. Giờ đây, người dân sở hữu nhà, xe hơi, và cuối cùng là radio và tivi, những thứ này gợi mở về những nhu cầu sở hữu khác của họ.

                                                        

PHÉP LẠ TÍN DỤNG THẾ CHẤP

Không quốc gia nào thực sự “sáng chế” ra hình thức vay thế chấp (tín dụng thế chấp). Trong lịch sử lâu dài, thế chấp từng là hình thức cho vay độc quyền dành riêng cho giới quý tộc. Tuy nhiên, sau Cách mạng Công nghiệp, sự giàu có của thế giới tăng lên đến mức các ngân hàng bắt đầu mở cửa cho các khoản vay thế chấp “rủi ro cao hơn” – những khoản vay dành cho người dân bình thường. Điều này cho phép mọi người sở hữu nhà riêng và, nếu họ mong muốn, có thể trở thành chủ nhà cho thuê.

Mất 30.000 năm, nhưng giờ đây, quyền sở hữu nhà gần như dành cho tất cả mọi người. Thực tế, nó đến mức mọi người thường mua nhà quá đắt hoặc vay thế chấp quá nhiều.

Tự do sở hữu tài sản là một cảm giác tuyệt vời, nhưng điều quan trọng là phải biết tiết chế. Dính quá nhiều nợ thế chấp có thể khiến bạn mất nhà nhanh chóng, thay vì giúp bạn sở hữu một ngôi nhà.

                                         

KHI NÀO SỞ HỮU NHÀ TRỞ THÀNH ĐIỀU PHỔ BIẾN ?

Sở hữu nhà là một phần của Giấc mơ Mỹ. Trên thực tế, tỷ lệ sở hữu nhà đã tăng đáng kể kể từ thế kỷ 20.

Tuy nhiên, ý tưởng sở hữu nhà đã nhen nhóm từ thời các xã hội nông nghiệp, nơi việc sở hữu trang trại gia đình được coi là lợi thế so với việc thuê đất từ các địa chủ tư bản. Các xã hội định cư đã gieo mầm cho quyền sở hữu nhà, điều này được thúc đẩy thêm bởi các chính sách được ban hành sau chiến tranh và xung đột. Các chính sách nhằm giúp những người trở về từ chiến trường tái hòa nhập xã hội đã biến việc sở hữu nhà không chỉ thành khả năng mà còn thành hiện thực.

                                                           

BẤT ĐỘNG SẢN RA ĐỜI NHƯ THẾ NÀO ?

Ngành bất động sản bắt đầu manh nha vào cuối thế kỷ 19. Tuy nhiên, phải đến đầu những năm 1900, nó mới bắt đầu hình thành theo cách chúng ta biết ngày nay. Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors) được thành lập với tên gọi Hiệp hội Trao đổi Bất động sản Quốc gia vào năm 1908 tại Chicago, nhằm mục đích mở rộng các vấn đề liên quan đến bất động sản.

Trải qua quá trình phát triển, ngành bất động sản đã có nhiều thay đổi mang tính bước ngoặt, bao gồm:

• Bất động sản đầu tư: Thuật ngữ này chỉ các tài sản bất động sản được mua với mục đích sinh lời, chẳng hạn như cho thuê hoặc bán lại.
• “Lướt sóng” bất động sản (Flipping): Đây là hoạt động mua bất động sản với giá thấp, cải tạo hoặc sửa chữa nhanh chóng để bán lại với giá cao hơn trong thời gian ngắn.
• Mua bán bất động sản trực tuyến: Sự phát triển của công nghệ thông tin đã cho phép thực hiện các giao dịch bất động sản trực tuyến, bao gồm tìm kiếm, rao bán và mua bán nhà đất qua các nền tảng môi giới trực tuyến.

                                                     

SỰ RA ĐỜI CỦA QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI

Quyền sở hữu đất đai có nguồn gốc sâu xa trong lịch sử loài người. Các cộng đồng bộ lạc thời kỳ đầu (và cho đến nay vẫn còn nhiều nơi như vậy) sử dụng đất đai và tài nguyên thiên nhiên vì những lý do thiêng liêng, chỉ khai thác khi cần thiết chứ không vì mục đích kinh tế. Quyền sử dụng đất được truyền giữa các thế hệ.

Phải đến thời kỳ các xã hội nông nghiệp sơ khai, con người mới bắt đầu định cư lâu dài trên một vùng đất nhất định. Lúc này, giai cấp thống trị nhận ra việc sở hữu đất đai là một cách để duy trì và gia tăng quyền lực, của cải của họ.

Chi tiết:

• Sử dụng đất đai theo mục đích thiêng liêng: Ở các xã hội săn bắn hái lượm, đất đai được coi là không gian sinh tồn do thần linh ban tặng. Họ chỉ khai thác những gì cần thiết để duy trì cuộc sống, tránh khai thác quá mức.
• Truyền quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất đai thường được truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác trong cộng đồng bộ lạc. Tuy nhiên, bản chất của nó là quyền sử dụng chứ chưa phải quyền sở hữu hoàn toàn.
• Xã hội nông nghiệp sơ khai: Sự phát triển của nông nghiệp buộc con người phải định cư lâu dài trên một vùng đất để canh tác. Điều này dẫn đến nhu cầu phân định ranh giới và thiết lập quyền kiểm soát đối với đất đai.
• Giai cấp thống trị và quyền sở hữu đất đai: Nhận thấy tầm quan trọng của đất đai trong sản xuất nông nghiệp, giai cấp thống trị (vua, chúa đất) tuyên bố mình là người sở hữu đất đai. Việc sở hữu đất đai giúp họ kiểm soát nguồn lực kinh tế, tăng thuế má và củng cố quyền lực chính trị.