House on coins and house put on calculator. Man's hand putting home. planning savings money of coins to buy a home concept for property ladder, mortgage and real estate investment. saving for a house.

Cách Kiếm Tiền Qua Lựa Chọn Đầu Tư Bất Động Sản: Cơ Hội Từ Các Quyền Chọn Và Nền Tảng Huy Động Vốn

Đầu tư vào bất động sản có thể mang lại nhiều lợi nhuận và tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt khi bạn hiểu rõ về các lựa chọn và cách thức đầu tư. Đối với người dân Việt Nam, các khoản đầu tư phổ biến nhất vẫn là nhà ở gia đình hoặc bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, các dịch vụ mới và xu hướng hiện đại đang mở ra nhiều lựa chọn phong phú hơn. Dưới đây là một số cách kiếm tiền từ bất động sản, từ các lựa chọn bất động sản đơn giản đến các hình thức đầu tư linh hoạt như huy động vốn cộng đồng.

1. Đầu Tư Vào Bất Động Sản Đơn Lẻ – Lựa Chọn Cơ Bản Với Tiềm Năng Sinh Lời

Đầu tư vào bất động sản nhà ở hoặc cho thuê là cách đầu tư truyền thống với tiềm năng sinh lời bền vững. Tại Việt Nam, việc mua bất động sản đơn lẻ không chỉ là phương án đầu tư mà còn là tài sản quý giá lâu dài. Đặc biệt, nhờ tính linh hoạt và khả năng tăng giá theo thời gian, đây là một lựa chọn hấp dẫn. Đơn cử, nếu bạn mua một căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh với giá 3 tỷ đồng và giữ trong 5 năm, căn hộ có thể tăng giá lên đến 3,5 tỷ đến 4 tỷ đồng tùy thuộc vào biến động thị trường, mang lại lợi nhuận đáng kể khi bán hoặc cho thuê.

2. Nền Tảng Huy Động Vốn Cộng Đồng – Mở Rộng Cơ Hội Đầu Tư Với Vốn Nhỏ

Sự phát triển của các nền tảng huy động vốn cộng đồng cho phép nhà đầu tư sở hữu bất động sản mà không cần phải có một số vốn lớn ngay từ đầu. Các nền tảng như Fundrise hay Yield Street trên thị trường quốc tế hay những nền tảng trong nước giúp nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể góp vốn vào các dự án bất động sản lớn. Chẳng hạn, với 50 triệu đồng, bạn có thể đầu tư vào một dự án nhà phố tại Hà Nội qua một nền tảng huy động vốn cộng đồng, thay vì phải chi hàng tỷ đồng để sở hữu hoàn toàn một bất động sản.

3. Các Quyền Chọn Bất Động Sản – Lợi Thế Linh Hoạt Với Chi Phí Thấp

Quyền chọn bất động sản là một điều khoản hợp đồng đặc biệt, giúp nhà đầu tư nắm giữ quyền mua hoặc không mua bất động sản vào thời điểm nhất định với mức giá cố định. Hình thức này phổ biến trong bất động sản thương mại nhưng cũng có thể áp dụng cho các dự án nhà ở. Ví dụ, một nhà đầu tư có thể ký hợp đồng quyền chọn mua một căn nhà với giá 2 tỷ đồng và giữ trong 2 năm với phí quyền chọn là 100 triệu đồng. Nếu sau 2 năm, giá thị trường của căn nhà tăng lên 2,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể thực hiện quyền chọn và mua căn nhà với giá 2 tỷ, từ đó sinh lời 500 triệu đồng.

4. Cơ Hội Từ Các Nhóm Đầu Tư Bất Động Sản Và Quỹ Tín Thác

Các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) hoặc các nhóm đầu tư bất động sản là những cách dễ dàng để đầu tư vào bất động sản mà không cần phải sở hữu hoặc quản lý trực tiếp. Tại Việt Nam, loại hình này đang dần phát triển khi nhu cầu sở hữu bất động sản an toàn ngày càng tăng. Bằng cách đầu tư vào REITs hoặc các nhóm đầu tư, nhà đầu tư có thể thu lợi từ việc chia sẻ lợi nhuận từ các dự án bất động sản lớn. Chẳng hạn, một quỹ tín thác đầu tư vào dự án văn phòng hạng A tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh có thể giúp bạn hưởng lợi nhuận ổn định hàng tháng mà không cần phải tự quản lý tài sản.

5. Lựa Chọn Đầu Tư Trực Tiếp Với Quyền Chọn Bất Động Sản

Lựa chọn bất động sản là một hình thức đầu tư có sự linh hoạt và mức rủi ro thấp hơn so với đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Trong hình thức này, quyền chọn cho phép nhà đầu tư có thể chọn mua bất động sản tại một mức giá cố định mà không bắt buộc phải mua. Điều này rất có lợi khi thị trường biến động hoặc nhà đầu tư chưa sẵn sàng tài chính. Giả sử, bạn chi trả 100 triệu đồng cho quyền chọn một bất động sản giá 5 tỷ đồng với thời hạn nắm giữ trong 1 năm. Nếu thị trường tăng giá, bạn có thể thực hiện quyền chọn và mua lại với giá rẻ hơn giá thị trường, từ đó sinh lời khi bán lại.

Quyền chọn bất động sản và quyền chọn cổ phiếu đều mang đến cho nhà đầu tư một cách tiếp cận linh hoạt và nhiều khả năng sinh lời cao, tuy nhiên quyền chọn bất động sản mang những đặc điểm đặc trưng hơn khi áp dụng vào thị trường thực tế, đặc biệt tại Việt Nam. Khác với quyền chọn cổ phiếu – vốn thường được niêm yết trên sàn giao dịch, quyền chọn bất động sản là điều khoản hợp đồng giữa người mua và người bán trong một giao dịch bất động sản, mở ra cơ hội tiềm năng cho những ai tìm kiếm lợi nhuận mà không cần cam kết mua tài sản ngay lập tức.

Những quyền chọn bất động sản phổ biến

Những quyền chọn bất động sản không chỉ mang lại sự linh hoạt mà còn cho phép nhà đầu tư tiếp cận những tài sản lớn mà không cần nguồn vốn ban đầu quá cao. Các dạng quyền chọn phổ biến bao gồm:

• Quyền chọn thời hạn nắm giữ: Nhà đầu tư chỉ cần trả một khoản phí bảo hiểm để nắm giữ quyền mua bất động sản mà không có nghĩa vụ phải thực hiện giao dịch vào cuối kỳ hạn.
• Quyền chọn niêm yết: Nhà đầu tư có thể sử dụng quyền chọn để niêm yết tài sản bất động sản và hưởng lợi từ mức tăng giá mà không cần cam kết mua ngay.

Tại Việt Nam, việc mua bán và giao dịch bất động sản ngày càng trở nên sôi động, đặc biệt khi các dự án lớn và đất nền tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội có giá trị tăng trưởng cao. Quyền chọn bất động sản ở đây không chỉ là một công cụ hữu ích để nắm giữ tài sản trong một khoảng thời gian nhất định mà còn mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư địa phương và quốc tế. Ví dụ, thay vì phải chi ngay số tiền lớn để mua mảnh đất trị giá 20 tỷ đồng tại khu vực Quận 2, nhà đầu tư có thể chỉ cần bỏ ra 250 triệu đồng tiền phí quyền chọn để nắm giữ tài sản trong thời hạn sáu tháng. Điều này cho phép nhà đầu tư có thời gian kiểm tra các yếu tố như giấy phép xây dựng, quy hoạch hay khả năng huy động vốn mà không phải lo lắng về việc mất đi cơ hội đầu tư này.

Lợi ích và rủi ro của quyền chọn bất động sản tại Việt Nam

• Lợi ích cho nhà đầu tư: Đảm bảo quyền mua với giá cố định trong khi có thời gian để kiểm tra và đánh giá tài sản. Điều này đặc biệt quan trọng ở các khu vực nóng như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, nơi giá trị bất động sản có xu hướng tăng nhanh.
• Rủi ro cho người bán: Người bán có thể chịu thiệt nếu giá trị tài sản tăng mạnh trong thời gian nắm giữ quyền chọn nhưng vẫn phải bán cho người mua theo giá thỏa thuận ban đầu.
• Tính pháp lý và minh bạch: Các điều khoản cần được soạn thảo rõ ràng, minh bạch theo quy định pháp luật Việt Nam để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên và tránh rủi ro pháp lý.

Ví dụ thực tế về quyền chọn bất động sản tại Việt Nam

Giả sử một nhà đầu tư muốn mua một khu đất thương mại tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh có giá niêm yết là 50 tỷ đồng nhưng chỉ có 5 tỷ đồng ban đầu. Với quyền chọn bất động sản, nhà đầu tư có thể thỏa thuận với người bán trả khoản phí bảo hiểm 500 triệu đồng để giữ quyền mua trong thời gian sáu tháng. Hợp đồng sẽ bao gồm các điều khoản như:

• Đặc điểm tài sản: Địa chỉ, diện tích và thông số quy hoạch của khu đất.
• Thời hạn hợp đồng: Sáu tháng từ ngày ký hợp đồng.
• Phí quyền chọn: 500 triệu đồng (không hoàn lại).
• Giá mua đã thỏa thuận: 50 tỷ đồng nếu nhà đầu tư quyết định thực hiện quyền chọn trong thời hạn hợp đồng.

Nếu trong thời gian này, giá trị khu đất tăng lên 60 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể quyết định mua với giá ban đầu là 50 tỷ đồng hoặc bán lại quyền chọn để thu về lợi nhuận từ mức giá chênh lệch. Ngược lại, nếu không đạt được vốn đầu tư hoặc mục tiêu quy hoạch thay đổi, nhà đầu tư chỉ mất khoản phí bảo hiểm quyền chọn mà không phải chịu trách nhiệm mua tài sản.

Quyền chọn bất động sản là một công cụ đầu tư hấp dẫn, cho phép nhà đầu tư có cơ hội kiểm tra và nắm giữ quyền mua bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định. Điều này mang lại sự linh hoạt và giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch bất động sản có giá trị cao. Dưới đây là các kịch bản có thể xảy ra khi một nhà đầu tư tại Việt Nam sử dụng quyền chọn bất động sản trong thời hạn hợp đồng sáu tháng.

Kịch bản 1: Hoàn thành giao dịch thành công

Nhà đầu tư nhận được khoản vay từ ngân hàng và giấy phép phát triển cần thiết. Với quyền chọn được ký kết, nhà đầu tư có thể tiến hành mua bất động sản theo mức giá đã thỏa thuận, chẳng hạn 50 tỷ đồng. Người bán nhận được 50 tỷ đồng cùng với phí quyền chọn ban đầu, giả sử là 625 triệu đồng (tương đương 1,25% giá trị tài sản).

Kết quả:

• Người bán có được giá bán mong muốn cộng thêm khoản phí quyền chọn 625 triệu đồng.
• Nhà đầu tư sở hữu tài sản bất động sản đúng như kế hoạch và có thể bắt đầu dự án phát triển.

Kịch bản 2: Chuyển nhượng quyền chọn cho bên thứ ba

Sau hai tháng, nhà đầu tư phát hiện không thể xin giấy phép phát triển và cũng không đủ vốn vay. Nhà đầu tư tìm kiếm một đối tác mới và bán lại quyền chọn bất động sản với giá cao hơn mức phí ban đầu. Giả sử nhà đầu tư bán quyền chọn cho bên thứ ba với mức giá 750 triệu đồng, người bán vẫn giữ khoản phí quyền chọn ban đầu là 625 triệu đồng và nhận được thêm 50 tỷ đồng từ bên thứ ba nếu giao dịch hoàn tất.

Kết quả:

• Nhà đầu tư không mất quyền sở hữu tài sản và thu lời từ chênh lệch 125 triệu đồng.
• Người bán nhận được giá trị tài sản cùng phí quyền chọn ban đầu và không phải chịu rủi ro gì trong quá trình.

Kịch bản 3: Hưởng lợi từ giá trị tăng trưởng của bất động sản

Nếu giá trị bất động sản tăng, chẳng hạn từ 50 tỷ đồng lên 55 tỷ đồng trong vòng năm tháng, nhà đầu tư có thể chọn thực hiện quyền chọn và bán lại tài sản để hưởng lợi nhuận. Bằng cách này, người đầu tư có thể thu về lợi nhuận từ khoản tăng giá 4,375 tỷ đồng (giá bán trừ chi phí quyền chọn và giá mua ban đầu).

Kết quả:

• Nhà đầu tư hưởng lợi nhuận từ khoản chênh lệch nhờ sự tăng giá trị bất động sản trong thời gian giữ quyền chọn.
• Người bán không chịu thiệt hại và nhận được khoản tiền phí quyền chọn ban đầu cộng thêm giá trị tài sản 50 tỷ đồng.

Kịch bản 4: Hết hạn quyền chọn và mất phí quyền chọn

Trong trường hợp xấu nhất, nhà đầu tư không thể đảm bảo nguồn vốn hoặc giấy phép, và cũng không thể bán quyền chọn cho bên thứ ba. Lúc này, quyền chọn hết hạn và nhà đầu tư mất khoản phí quyền chọn ban đầu 625 triệu đồng. Dù vậy, điều này giúp nhà đầu tư tránh được khoản thiệt hại lớn hơn nếu không thể thực hiện dự án. Người bán giữ phí quyền chọn và vẫn có thể tìm kiếm người mua khác.

Kết quả:

• Nhà đầu tư không bị ràng buộc trong một giao dịch không khả thi và chỉ mất khoản phí quyền chọn nhỏ so với tổng giá trị tài sản.
• Người bán hưởng lợi từ khoản phí quyền chọn và có thể tiếp tục niêm yết hoặc bán bất động sản cho người mua mới.

Các Cân Nhắc Đặc Biệt

1. Thời gian nắm giữ quyền chọn và ảnh hưởng đến rủi ro: Khi quyền chọn có thời gian nắm giữ dài, người bán phải “khóa” giá trị bất động sản tại một mức giá cố định trong suốt thời gian này. Tuy nhiên, nếu khả năng thực hiện quyền chọn cao, người bán có thêm thời gian để sắp xếp tài chính và điều chỉnh kế hoạch bán hàng. Còn đối với người mua, họ sẽ trả một khoản phí bảo hiểm trong suốt thời gian giữ quyền chọn, ví dụ 625 triệu đồng đối với bất động sản có giá trị 50 tỷ đồng.
2. Lợi ích từ phí bảo hiểm: Khoản phí bảo hiểm mà người mua trả giúp đảm bảo quyền chọn và có thể giảm giá mua hoặc mang lại các điều kiện tài trợ tốt hơn, chẳng hạn như lãi suất thấp hơn từ các tổ chức cho vay. Đồng thời, trong thời gian nắm giữ quyền chọn, nếu bất động sản tăng giá, người mua vẫn chỉ cần mua ở mức giá cố định ban đầu, mang lại cơ hội kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá trị.
3. Rủi ro do vi phạm hợp đồng của người bán: Một trong những thách thức chính là khi người bán quyền chọn vi phạm hợp đồng, không muốn hoặc không thể bán bất động sản theo giá đã thỏa thuận. Khi đó, giải pháp duy nhất cho người mua thường là kiện tụng, đòi quyền lợi theo hợp đồng. Tuy nhiên, trong thị trường Việt Nam, việc khởi kiện có thể gặp khó khăn do thiếu thông tin công khai về các bên liên quan, đặc biệt là những người tham gia vào thị trường quyền chọn.
4. Chi phí pháp lý và các khoản phí khác: Nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến chi phí pháp lý phát sinh trong việc soạn thảo và đăng ký hợp đồng quyền chọn. Đây là khoản phí cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua, đảm bảo rằng hợp đồng được tuân thủ đúng quy định và phù hợp với pháp luật Việt Nam.

Lợi Ích Của Quyền Chọn Bất Động Sản

Quyền chọn bất động sản cung cấp một phương thức đầu tư thay thế, giúp người mua kiểm soát tốt hơn các giao dịch của mình và hưởng lợi từ sự tăng giá của bất động sản mà không cần mua ngay lập tức. Loại hợp đồng này không được niêm yết trên thị trường giao dịch công khai, nhưng có thể linh hoạt, sáng tạo khi cho phép chuyển nhượng quyền chọn trong thời gian nắm giữ.

Một ưu điểm lớn của quyền chọn bất động sản là chuyển hướng rủi ro. Nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp có thể giữ nhiều quyền chọn khác nhau và chỉ thực hiện một vài quyền chọn tiềm năng nhất. Điều này giúp họ linh hoạt trong việc quyết định đầu tư hay từ bỏ dựa trên biến động của thị trường. Ví dụ, nếu một quyền chọn bất động sản được mua tại khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh nhưng sau đó xuất hiện các yếu tố không thuận lợi như mật độ giao thông tăng cao hay tình hình tội phạm gia tăng, người mua có thể chọn từ bỏ quyền chọn thay vì thực hiện giao dịch.

Kết Luận

Các hợp đồng quyền chọn bất động sản tại Việt Nam là công cụ tài chính linh hoạt, cho phép nhà đầu tư giao dịch, hưởng lợi từ bất động sản mà không cần gánh chịu rủi ro lớn ngay lập tức. Để đạt được lợi ích tốt nhất, các điều khoản của hợp đồng cần được xây dựng rõ ràng, công bằng và tuân thủ pháp luật. Quyền chọn bất động sản không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư mà còn giúp nhà đầu tư giảm thiểu thiệt hại nếu thị trường thay đổi.