Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam: Cân Nhắc Đánh Thuế Bất Động Sản Thứ Hai Để Đẩy Lùi Tình Trạng Bỏ Hoang

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức, lo ngại về việc đánh thuế bất động sản thứ hai đã trở thành chủ đề nóng bỏng trong các cuộc thảo luận gần đây. Sự gia tăng giá bất động sản trong những năm qua đã dẫn đến sự đề xuất từ nhiều bộ, ngành về các biện pháp kiểm soát thị trường, trong đó có việc đánh thuế đối với các tài sản chưa sử dụng và bị bỏ hoang.

Hiện tượng các khu đô thị bỏ hoang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Nhiều yếu tố đã góp phần vào tình trạng này, bao gồm việc đầu cơ bất động sản, thiếu hụt hạ tầng và dịch vụ công cộng, cùng với các dự án không thực sự đáp ứng nhu cầu thị trường. Theo một khảo sát với gần 32.000 người, khoảng 70% người tham gia cho rằng nên áp dụng thuế đối với bất động sản thứ hai và các tài sản bỏ hoang.

Mặc dù đề xuất đánh thuế bất động sản đã được đưa ra nhiều lần trong suốt 15 năm qua, nhưng vẫn chưa có sự đồng thuận từ các cơ quan chức năng để triển khai. Các chuyên gia cho rằng thời điểm hiện tại có thể chưa thích hợp, vì lo ngại rằng việc áp thuế sẽ tác động mạnh đến thị trường và gây ra tình trạng “đóng băng”.

Vào ngày 28/10, Đoàn giám sát Quốc hội đã kiến nghị Chính phủ cần sớm nghiên cứu và ban hành luật thuế, đặc biệt là áp mức thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều nhà đất không sử dụng hoặc bỏ hoang. Nhiều đại biểu đã nhấn mạnh rằng việc đánh thuế này không chỉ nhằm kiểm soát đầu cơ mà còn góp phần bình ổn thị trường, tránh hiện tượng “sốt đất” khiến người dân gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở.

Các đề xuất này đặt ra mục tiêu rõ ràng: thiết lập mức thuế cụ thể cho từng loại bất động sản, đặc biệt là bất động sản bỏ hoang hoặc không được khai thác, nhằm giảm thiểu tình trạng lãng phí tài nguyên và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Đây không chỉ là một bước đi cần thiết để kiểm soát đầu cơ mà còn để phát triển thị trường bền vững, tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Tuy nhiên, việc áp dụng thuế ngay lập tức vẫn khiến nhiều chuyên gia lo ngại về khả năng gây ra phản ứng ngược. GS.TS Hoàng Văn Cường, một đại biểu đến từ Hà Nội, đồng tình với việc cần có lộ trình rõ ràng cho chính sách thuế, nhằm tránh gây sốc cho thị trường. Ông nhấn mạnh rằng việc sửa đổi và ban hành các luật thuế cao hơn là công cụ hữu hiệu để chống đầu cơ, từ đó đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, việc đánh thuế là công cụ nhà nước có thể sử dụng, nhưng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về mức độ và thời điểm áp dụng. Bà An cũng cảnh báo rằng việc tăng thuế có thể làm giảm bớt giao dịch không cần thiết, nhưng người cuối cùng chịu tác động vẫn là người mua hoặc thuê nhà.

Trong khi chính sách thuế vẫn đang ở giai đoạn thảo luận, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng xem xét các đề xuất này để có thể xây dựng một thị trường bất động sản ổn định, hiệu quả và bền vững hơn trong tương lai. Đặt tiêu đề nội dung này chính xác nhất, chuẩn nhất.