Thế hệ Millennials và sự thay đổi trong thị trường bất động sản tại Việt Nam
Thế hệ Millennials hiện nay đang ngày càng có vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường bất động sản, không chỉ tại các quốc gia phát triển mà cả ở Việt Nam. Tại Việt Nam, những người trẻ thuộc thế hệ này đang tạo ra xu hướng mới, từ cách tìm kiếm, mua nhà đến cách sử dụng công nghệ để thay đổi toàn bộ quy trình. Bài viết này sẽ khám phá sâu hơn cách mà thế hệ Millennials đang ảnh hưởng và thay đổi thị trường nhà đất tại Việt Nam, từ đó giúp chúng ta hiểu rõ hơn về sự phát triển của ngành bất động sản trong tương lai.
Công nghệ và thị trường bất động sản của Millennials Việt Nam
Với thế hệ Millennials tại Việt Nam, công nghệ đang đóng vai trò trung tâm trong quá trình mua bán nhà đất. Không còn phải tìm kiếm thông tin qua các kênh truyền thống, giờ đây người mua nhà có thể truy cập vào các nền tảng trực tuyến chỉ với vài cú nhấp chuột. Theo thống kê từ các đơn vị tư vấn bất động sản lớn tại Việt Nam, 75% người mua nhà hiện nay sử dụng các ứng dụng di động hoặc các website chuyên về nhà đất để tìm kiếm thông tin, xem nhà và liên hệ với các môi giới.
Đặc biệt, việc ứng dụng công nghệ thực tế ảo (VR) và công nghệ 3D ngày càng phổ biến trong các giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Điều này giúp thế hệ Millennials dễ dàng tiếp cận và tham quan nhà từ xa mà không cần đến tận nơi. Trong bối cảnh đại dịch COVID-19 và những hạn chế về di chuyển, việc xem nhà online trở thành xu hướng thiết yếu và được thế hệ Millennials ưu ái.
Thay đổi trong cách tiếp cận nhà ở
Tại Việt Nam, thế hệ Millennials không chỉ tìm mua những căn nhà để ở mà còn đang hướng tới những ngôi nhà có tiềm năng đầu tư dài hạn. Với sự khan hiếm về quỹ đất và giá bất động sản ngày càng tăng, nhiều Millennials Việt Nam đang chọn mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc những dự án bất động sản ở vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng. Những căn hộ với tiện ích đầy đủ, môi trường sống trong lành, gần trung tâm nhưng giá cả hợp lý đang là lựa chọn hàng đầu của thế hệ này.
Hơn nữa, xu hướng làm việc từ xa (remote work) đang dần trở nên phổ biến trong bối cảnh hội nhập quốc tế và đại dịch. Nhiều Millennials Việt Nam đang tìm kiếm những ngôi nhà gần nơi làm việc, hoặc những căn hộ có môi trường sống thoải mái để dễ dàng kết hợp giữa làm việc và nghỉ ngơi.
Tầm quan trọng của giao tiếp và trải nghiệm khách hàng
Giao tiếp nhanh chóng, tiện lợi là yếu tố quan trọng mà thế hệ Millennials yêu cầu trong các giao dịch bất động sản. Theo nghiên cứu gần đây, 90% Millennials tại Việt Nam thích sử dụng tin nhắn để trao đổi thông tin với môi giới bất động sản. Họ có xu hướng sử dụng các nền tảng nhắn tin như Zalo, Viber hoặc Facebook Messenger để bày tỏ sự quan tâm, đặt câu hỏi và lên lịch hẹn thay vì các cuộc gọi truyền thống.
Không chỉ vậy, các nền tảng này còn giúp người mua tiếp cận nhiều loại hình bất động sản thông qua video phát trực tiếp, cho phép họ có cái nhìn trực quan hơn về tài sản mà mình đang quan tâm. Sự chuyển đổi này đã buộc các đại lý và nhà môi giới bất động sản tại Việt Nam phải nhanh chóng thích nghi, sử dụng các công cụ kỹ thuật số để tiếp cận khách hàng.
Nhà ở: Đầu tư dài hạn của thế hệ Millennials
Một trong những xu hướng rõ ràng nhất ở Việt Nam hiện nay là thế hệ Millennials đang không chỉ mua nhà để ở mà còn xem đó như một hình thức đầu tư. Thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong những năm qua, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Điều này khiến nhiều người trẻ quyết định đầu tư vào bất động sản sớm để đảm bảo một tương lai tài chính vững chắc.
Tuy nhiên, việc sở hữu nhà đất vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều Millennials tại Việt Nam, khi giá bất động sản đang ngày càng tăng cao. Chính vì vậy, không ít người chọn lựa phương án thuê nhà thay vì mua, hoặc đầu tư vào những dự án ở xa trung tâm để tận dụng tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Khoản vay sinh viên có cản trở thế hệ Millennials mua nhà không?
Vâng, ở một số quốc gia, các khoản vay sinh viên đã và đang trở thành một trở ngại đáng kể đối với nhiều người trong thế hệ Millennials khi họ muốn sở hữu một ngôi nhà. Khi xin vay thế chấp, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) của người vay thường được các ngân hàng và tổ chức tài chính đánh giá kỹ lưỡng. Với những người có khoản nợ sinh viên lớn và khoản thanh toán hàng tháng cao, tỷ lệ DTI sẽ tăng lên, làm giảm khả năng được chấp thuận vay thế chấp. Theo thống kê, 51% những người có khoản vay sinh viên cho biết nợ nần đã làm trì hoãn quá trình mua nhà của họ.
Ở Việt Nam, mặc dù không phải tất cả người trẻ đều gánh nặng bởi khoản vay sinh viên lớn, nhưng chi phí giáo dục đang tăng cao và áp lực tài chính từ các khoản vay tiêu dùng cũng tác động đến khả năng tích lũy tài sản và mua nhà. Điều này đặc biệt đúng khi giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM tiếp tục leo thang, trong khi mức thu nhập không tương xứng với chi phí sinh hoạt và giá nhà đất.
Thế hệ Millennials ở Việt Nam – Người thuê nhà hay chủ nhà?
Tại nhiều quốc gia phát triển, năm 2022 chứng kiến tỷ lệ sở hữu nhà của thế hệ Millennials vượt qua tỷ lệ thuê nhà, với 51,5% Millennials sở hữu nhà. Tuy nhiên, ở Việt Nam, bức tranh lại phức tạp hơn. Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và áp lực từ thị trường bất động sản ngày càng đắt đỏ, một bộ phận lớn giới trẻ, đặc biệt là ở các thành phố lớn, vẫn phải chọn phương án thuê nhà vì khả năng tài chính chưa đủ đáp ứng chi phí sở hữu nhà.
Tuy nhiên, sự gia tăng về lượng người trẻ chọn thuê nhà không hẳn chỉ do yếu tố tài chính. Một phần, xu hướng sống tiện lợi và linh hoạt, đặc biệt là trong môi trường đô thị, đã làm gia tăng nhu cầu thuê nhà chung cư, căn hộ dịch vụ, hoặc những bất động sản với tiện nghi hiện đại và phù hợp với lối sống năng động. Điều này phản ánh sự thay đổi trong tư duy của thế hệ trẻ khi họ không còn coi sở hữu nhà là mục tiêu duy nhất, mà lựa chọn lối sống thoải mái, tập trung vào trải nghiệm và khả năng di chuyển linh hoạt.
Tỷ lệ sở hữu nhà của thế hệ Millennials so với các thế hệ trước
So với các thế hệ trước như thế hệ X hay thế hệ bùng nổ trẻ em (Baby Boomers), tỷ lệ sở hữu nhà của Millennials thấp hơn. Ở độ tuổi 30, chỉ 42% Millennials có nhà riêng, trong khi con số này là 48% đối với thế hệ X và 51% đối với thế hệ Baby Boomers khi họ ở cùng độ tuổi. Ở Việt Nam, tình hình này còn chịu tác động mạnh mẽ từ các yếu tố như giá bất động sản ngày càng tăng, quỹ đất hạn chế tại các thành phố lớn, và khả năng tài chính của giới trẻ không theo kịp sự leo thang của giá nhà.
Thế hệ trẻ ngày nay phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt hơn trên thị trường bất động sản, đặc biệt là khi các nhà đầu tư lớn, kể cả doanh nghiệp trong và ngoài nước, ngày càng tham gia vào việc mua và đầu tư bất động sản, đẩy giá nhà lên cao hơn. Điều này khiến giới trẻ Việt Nam gặp nhiều khó khăn hơn trong việc sở hữu tài sản nhà ở, dù mong muốn vẫn là xây dựng gia đình và có nhà riêng.
Kết luận
Thế hệ Millennials, cả ở Việt Nam lẫn trên thế giới, đang tạo nên những ảnh hưởng sâu sắc đến thị trường nhà ở. Sự thay đổi trong tư duy mua nhà, tập trung vào tiện nghi và lối sống linh hoạt hơn đã dần làm thay đổi cục diện của thị trường. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở phù hợp với nhu cầu đa dạng của thế hệ trẻ.
Tại Việt Nam, thị trường bất động sản vẫn đang phát triển mạnh mẽ nhưng cũng đối mặt với nhiều thách thức. Việc cân nhắc đầu tư vào các khu vực ngoại ô, hoặc các thành phố vệ tinh có thể là lựa chọn thông minh cho Millennials muốn tìm kiếm ngôi nhà của riêng mình. Những yếu tố công nghệ, tiện nghi và sự thuận tiện trong di chuyển sẽ tiếp tục là xu hướng mà thế hệ Millennials quan tâm khi chọn nơi ở, và các nhà phát triển bất động sản nên nắm bắt cơ hội này để đáp ứng nhu cầu đang thay đổi của thế hệ người mua nhà trẻ.
