8 Sai Lầm Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Cần Tránh

Vấn đề này có phần liên quan đến việc nghiên cứu. Việc tìm kiếm ngôi nhà phù hợp có thể tốn thời gian và gây khó chịu. Khi những người mua tiềm năng tìm thấy các bất động sản đáp ứng được nhu cầu và mong muốn của họ, họ thường lo lắng muốn người bán chấp nhận giá thầu của mình.

Vấn đề của việc lo lắng là người mua thiếu kiên nhẫn có xu hướng trả giá quá cao cho các bất động sản. Trả giá quá cao cho một ngôi nhà có thể gây ra hiệu ứng domino dẫn đến nhiều vấn đề. Bạn có thể sẽ phải vay quá nhiều tiền và gánh khoản nợ quá lớn, dẫn đến các khoản thanh toán cao hơn mức bạn có thể chi trả. Kết quả là, có thể mất nhiều năm để thu hồi vốn đầu tư của bạn.

Để biết liệu khoản đầu tư mơ ước của bạn có mức giá quá cao hay không, hãy bắt đầu bằng việc tìm kiếm những ngôi nhà tương tự khác trong khu vực đã được bán trong những tháng gần đây. Môi giới bất động sản có thể cung cấp thông tin này một cách tương đối dễ dàng (đặc biệt là với quyền truy cập của họ vào cơ sở dữ liệu của các đại lý bất động sản niêm yết nhiều tài sản ).

Nhưng nếu không có môi giới, bạn chỉ cần xem giá của những ngôi nhà tương đương trên các cơ sở dữ liệu bất động sản hoặc thậm chí trên báo địa phương. Logic mách bảo rằng, trừ khi ngôi nhà có những đặc điểm độc đáo có khả năng làm tăng giá trị của nó theo thời gian, bạn nên cố gắng giữ mức giá thầu của mình phù hợp với các ngôi nhà khác đã được bán trong khu vực.

Sẽ luôn có những cơ hội khác. Ngay cả khi quá trình thương lượng gặp khó khăn hoặc thất bại, khả năng cao là bạn sẽ tìm thấy một ngôi nhà khác đáp ứng được nhu cầu của mình. Chỉ cần kiên nhẫn trong quá trình tìm kiếm.

Mẹo: Hãy cân nhắc lợi tức đầu tư (ROI – Return on Investment) khi cải thiện nhà – bạn có thể khó thu hồi vốn cho việc cải tạo phòng tắm cao cấp nếu ngôi nhà vẫn bị dột nột.

8. Xem Nhẹ Các Khoản Chi Phí

Bất kỳ chủ nhà nào cũng có thể khẳng định rằng việc sở hữu một ngôi nhà không chỉ đơn thuần là thanh toán khoản vay thế chấp. Tất nhiên, đối với các nhà đầu tư bất động sản cũng không khác gì. Sẽ có các chi phí liên quan đến việc chăm sóc sân vườn và đảm bảo các thiết bị (như lò nướng, máy giặt, máy sấy, tủ lạnh và lò sưởi) hoạt động bình thường, chưa kể đến chi phí lắp đặt mái nhà mới hoặc cải tạo cấu trúc ngôi nhà. Bạn cũng cần tính đến bảo hiểm và thuế tài sản.

Lời khuyên hữu ích nhất là lập một danh sách tất cả các chi phí hàng tháng liên quan đến việc vận hành và duy trì một ngôi nhà (dựa trên ước tính) trước khi thực sự đặt giá thầu cho bất kỳ ngôi nhà nào. Nếu bạn có dự định cho thuê nhà, sau khi cộng tất cả các khoản này lại và bao gồm cả tiền thuê nhà hàng tháng, bạn có thể tính toán lợi tức đầu tư (ROI) cho việc cho thuê. Điều này sẽ giúp bạn có ý tưởng tốt hơn về việc liệu thu nhập có trang trải được chi phí thế chấp và bảo trì hay không. Từ đó, bạn có thể biết được liệu mình có đủ khả năng chi trả cho tài sản này không.

Đối với những người “lướt sóng” bất động sản (mua nhà cũ, cải tạo và bán lại để kiếm lời), việc xác định chi phí trước khi mua tài sản cũng rất quan trọng. Bởi vì lợi nhuận của họ phụ thuộc trực tiếp vào khoảng thời gian cần thiết để mua, cải thiện và bán lại ngôi nhà.

Dù sao đi nữa, các nhà đầu tư nên lập một danh sách như vậy. Họ cũng cần đặc biệt chú ý đến chi phí tài chính ngắn hạn, phí phạt trả trước hạn và bất kỳ phí hủy dịch vụ nào (cho bảo hiểm hoặc tiện ích) có thể phát sinh khi “lướt sóng” ngôi nhà trong thời gian ngắn.

Những Sai Lầm Thường Gặp Về Hợp Đồng Bất Động Sản

Mua bất động sản liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu từ chủ cũ sang chủ mới. Điều này có nghĩa là bạn nên nhờ một luật sư bất động sản chuyên nghiệp xem xét kỹ lưỡng hợp đồng trước khi ký kết – đây là sai lầm mà một số người mắc phải để cố gắng tiết kiệm phí. Ngôn từ không chính xác hoặc mơ hồ trong hợp đồng có thể dẫn đến thua lỗ nếu không được phát hiện trước khi bàn giao. Ngoài ra, nên đo đạc lại ranh giới thửa đất để đảm bảo diện tích và ranh giới lô đất được ghi rõ chính xác trong hợp đồng, tránh tranh chấp với hàng xóm hoặc cơ quan thuế sau này.

Có Nên Đưa Ra Đề Nghị “Mèo Cào” (Đề nghị mua với giá thấp bất hợp lý) Cho Một Bất Động Sản Không?

Nếu bạn không cần phải mua ngay một bất động sản cụ thể và có thể chấp nhận rủi ro thua các bên mua tiềm năng khác, thì việc đưa ra đề nghị “mèo cào” (mèo cào – cách nói ẩn dụ chỉ việc đưa ra giá rất thấp) cũng không phải là ý kiến tồi, ngay cả khi khả năng thành công rất thấp.

Tuy nhiên, điều này có thể khiến người bán khó chịu và họ có thể bỏ qua các đề nghị cao hơn của bạn trong tương lai. Ngoài ra, việc đưa ra đề nghị “mèo cào” cũng có thể ảnh hưởng đến uy tín của môi giới bất động sản (nếu bạn sử dụng môi giới) người đại diện gửi đề nghị thay mặt cho bạn.

Thanh Toán Bằng Tiền Mặt Hay Vay Thế Chấp Để Mua Nhà?

Câu hỏi này phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Nếu bạn có đủ tiền mặt, việc tránh được các chi phí thanh toán giao dịch (closing costs) và lãi suất (interest) của vay thế chấp là điều đáng cân nhắc. Tuy nhiên, điều này không chỉ ảnh hưởng đến tính thanh khoản (liquidity) của bạn mà còn có thể dẫn đến mất cơ hội đầu tư (opportunity costs) vì số tiền đó không thể được sử dụng cho các mục đích khác.

Chính vì những lý do này, đặc biệt là khi lãi suất vay (interest rates) thấp, việc vay thế chấp có thể hợp lý hơn, nhất là khi khoản vay này được trang trải bởi tiền thuê nhà thu được từ chính bất động sản đó.

Tóm lại

Sự thật là nếu đầu tư bất động sản dễ dàng, thì ai cũng sẽ tham gia. May mắn thay, nhiều khó khăn mà các nhà đầu tư gặp phải có thể tránh được nhờ việc thẩm định kỹ lưỡng (due diligence) và lên kế hoạch cẩn thận trước khi ký hợp đồng.