7 Chi phí của chủ nhà mà người thuê nhà không phải trả
Sở hữu nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, không phải ai cũng nhận ra rằng chi phí liên quan đến việc sở hữu nhà vượt xa khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Nếu bạn đang là người thuê nhà và muốn chuyển sang làm chủ, điều quan trọng là phải hiểu rõ những chi phí tiềm ẩn mà người sở hữu nhà phải đối mặt để đưa ra quyết định thông minh hơn. Dưới đây là bảy chi phí chủ nhà thường phải chi trả mà người thuê không cần phải lo lắng, giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về việc sở hữu nhà, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
1. Thuế tài sản
Thuế tài sản là một trong những chi phí lớn mà chủ nhà phải trả hàng năm. Mức thuế này thường được tính dựa trên giá trị thị trường của ngôi nhà và có thể thay đổi tùy theo khu vực địa phương và tình hình kinh tế. Tại Việt Nam, mặc dù thuế tài sản chưa được áp dụng rộng rãi, nhưng trong tương lai gần, điều này có thể thay đổi khi chính phủ đề xuất các biện pháp cải cách thuế để tăng nguồn thu cho ngân sách.
Chủ nhà phải đối mặt với việc chi trả thuế tài sản thường niên, và ở những khu vực đô thị lớn, mức thuế này có thể rất đáng kể. Người thuê nhà không trực tiếp trả thuế tài sản, nhưng một phần chi phí này có thể được chủ nhà tính vào tiền thuê nhà hàng tháng. Điều này khiến việc sở hữu nhà trở nên đắt đỏ hơn nhiều so với việc thuê nhà.
2. Bảo trì và sửa chữa
Khác với người thuê nhà, những người có thể chỉ cần gọi cho chủ nhà khi một thiết bị nào đó bị hỏng, chủ nhà phải chịu toàn bộ trách nhiệm về việc bảo trì và sửa chữa tài sản. Từ việc sửa chữa nhỏ như thay bóng đèn cho đến những hạng mục lớn hơn như thay mái nhà hoặc sửa hệ thống cấp thoát nước, mọi chi phí đều do chủ nhà chi trả.
Tại Việt Nam, chi phí bảo trì nhà cửa có thể không được tính toán chính xác như ở các quốc gia khác, nhưng theo nguyên tắc 1%, chủ nhà nên dành ít nhất 1% giá trị ngôi nhà mỗi năm để bảo trì. Điều này có nghĩa là, nếu ngôi nhà của bạn trị giá 5 tỷ VND, bạn nên dành khoảng 50 triệu VND mỗi năm để duy trì tình trạng tốt của tài sản.
3. Lãi suất thế chấp
Mặc dù chi phí vay thế chấp có thể là yếu tố rõ ràng khi mua nhà, nhưng nhiều người không lường trước được tác động dài hạn của lãi suất thế chấp. Lãi suất có thể chiếm một phần lớn trong tổng chi phí sở hữu nhà. Với người thuê nhà, đây là khoản chi phí không cần phải lo lắng.
Ở Việt Nam, lãi suất vay mua nhà hiện dao động từ 7% đến 11% tuỳ thuộc vào ngân hàng và thời hạn vay. Điều này có nghĩa là, ngoài khoản tiền gốc, bạn sẽ phải chi trả một khoản không nhỏ hàng năm chỉ để duy trì khoản vay.
4. Bảo hiểm chủ nhà
Trong khi người thuê nhà chỉ cần chi trả một khoản bảo hiểm nhỏ để bảo vệ tài sản cá nhân, chủ nhà phải mua bảo hiểm toàn diện để bảo vệ cả ngôi nhà và tài sản trong đó. Bảo hiểm chủ nhà không chỉ giúp bảo vệ tài sản khỏi thiên tai, hỏa hoạn hay mất cắp mà còn là một yêu cầu bắt buộc khi vay vốn mua nhà tại ngân hàng.
Ở Việt Nam, phí bảo hiểm chủ nhà thường được tính toán dựa trên giá trị xây dựng của căn nhà và mức độ rủi ro trong khu vực. Đây là khoản chi phí cần tính toán dài hạn khi bạn quyết định mua nhà.
5. Phí quản lý chung cư hoặc phí hiệp hội chủ nhà
Nếu bạn sống trong các khu đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM và mua căn hộ trong các khu chung cư, bạn sẽ phải đóng phí quản lý hàng tháng hoặc hàng năm cho ban quản lý toà nhà. Khoản này dùng để bảo trì các khu vực chung, bảo đảm an ninh, và cung cấp các dịch vụ tiện ích như vệ sinh, thang máy, hồ bơi.
Tại Việt Nam, các khu chung cư cao cấp thường có phí quản lý từ 10.000 đến 25.000 VND/m2. Điều này có nghĩa là, nếu bạn sở hữu một căn hộ 100 m2, bạn sẽ phải chi trả từ 1 triệu đến 2,5 triệu VND mỗi tháng chỉ để duy trì tiện ích chung.
6. Khấu hao tài sản
Bất động sản có thể tăng giá trị theo thời gian, nhưng các tài sản bên trong căn nhà như nội thất, thiết bị điện tử, và các thiết bị khác sẽ dần dần giảm giá trị và cần được thay thế sau một thời gian sử dụng. Đây là một khoản chi phí không thể tránh khỏi mà người thuê nhà không phải lo lắng, nhưng lại là gánh nặng tài chính cho chủ nhà.
7. Rủi ro thị trường
Giá trị bất động sản có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào điều kiện thị trường. Nếu bạn mua nhà trong thời kỳ bong bóng bất động sản và giá trị tài sản giảm mạnh, bạn có thể gặp phải rủi ro tài chính lớn. Người thuê nhà không phải đối mặt với rủi ro này và có thể dễ dàng thay đổi chỗ ở nếu cần thiết.
Tại Việt Nam, tình hình thị trường bất động sản luôn biến động, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Đối với chủ nhà, việc theo dõi và đánh giá rủi ro là điều cần thiết để đảm bảo rằng tài sản của họ không bị mất giá.
Kết luận
Việc sở hữu nhà không chỉ đơn giản là trả tiền mua nhà mà còn bao gồm rất nhiều chi phí phát sinh khác. Khi xem xét quyết định mua nhà tại Việt Nam, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng các chi phí liên quan để đưa ra quyết định phù hợp với tình hình tài chính và mục tiêu dài hạn của mình.
