10 Yếu Tố Cần Lưu Ý Khi Mua Bất Động Sản Sinh Lời

Thị trường bất động sản là một lĩnh vực khó khăn và tiềm ẩn nhiều rủi ro có thể xóa sổ lợi nhuận của bạn. Đó là lý do tại sao việc nghiên cứu chi tiết trước khi tham gia thị trường là rất quan trọng để bạn nắm được tất cả những ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản.

Dưới đây là 10 yếu tố hàng đầu cần cân nhắc khi tìm kiếm bất động sản cho thuê phù hợp, cùng với một số thông tin bổ sung giúp việc tìm kiếm của bạn dễ dàng và hiệu quả hơn.

Những lưu ý quan trọng:

• Kiểm tra kỹ lưỡng khu vực – Môi trường sống và các tiện ích xung quanh là yếu tố then chốt.
• Một khu vực có tỷ lệ trống nhà cao không phải là dấu hiệu tốt.
• Tìm hiểu giá bán trung bình của khu vực để nắm được giá trị thị trường địa phương.
• Nghiên cứu giá thuê trung bình trong khu vực và sử dụng thông tin đó để xác định xem việc mua bất động sản cho thuê có khả thi về mặt tài chính hay không.
• So sánh tất cả các chi phí của bạn với số tiền thuê bạn có thể thu được để dự đoán lợi nhuận.

1. Khu Vực Lân Cận

Khu vực bạn mua bất động sản sẽ quyết định loại người thuê bạn thu hút và tỷ lệ trống nhà. Nếu bạn mua nhà gần trường đại học, rất có thể sinh viên sẽ là nhóm người thuê tiềm năng chính của bạn, và bạn có thể gặp khó khăn trong việc lấp đầy chỗ trống vào mỗi mùa hè. Lưu ý rằng một số thị trấn cố gắng hạn chế việc chuyển đổi nhà ở thành nhà cho thuê bằng cách áp dụng phí cấp phép quá cao và thủ tục rườm rà.

2. Thuế Tài Sản

Thuế tài sản là một trong những chi phí của bạn và có thể thay đổi đáng kể giữa các khu vực mục tiêu của bạn. Thuế tài sản cao không phải lúc nào cũng là điều xấu – ví dụ, ở một khu vực tuyệt vời thu hút những người thuê dài hạn. Nhưng cũng có những địa điểm kém hấp dẫn nhưng lại có mức thuế cao.

Văn phòng đánh giá của thành phố sẽ có tất cả các thông tin về thuế trên hồ sơ, hoặc bạn có thể nói chuyện với những chủ nhà trong cộng đồng. Hãy chắc chắn tìm hiểu xem thuế tài sản có khả năng tăng trong tương lai gần không. Một thị trấn gặp khó khăn về tài chính có thể tăng thuế vượt xa mức mà chủ nhà có thể tính một cách thực tế trong tiền thuê nhà.

3. Trường học

Nếu bạn đang đầu tư vào nhà ở dành cho gia đình, hãy cân nhắc đến chất lượng của các trường học địa phương. Mặc dù mối quan tâm chính của bạn chủ yếu là dòng tiền mặt hàng tháng, nhưng giá trị tổng thể của bất động sản cho thuê sẽ ảnh hưởng đến bạn khi cuối cùng bạn muốn bán lại. Nếu không có trường học tốt gần đó, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư của bạn.

4. Tội Phạm

Không ai muốn sống cạnh những khu vực thường xuyên xảy ra hoạt động tội phạm. Các trang web của tỉnh, thành phố và địa phương, cảnh sát địa phương sẽ có số liệu thống kê tội phạm chính xác cho từng khu vực. Kiểm tra tỷ lệ phá hoại tài sản, tội phạm nghiêm trọng và tội phạm vặt vạnh. Đừng quên lưu ý xem hoạt động tội phạm đang gia tăng hay giảm. Bạn cũng có thể muốn hỏi về tần suất cảnh sát tuần tra trong khu vực lân cận.

5. Thị Trường Việc Làm

Những địa điểm có nhiều cơ hội việc làm thu hút nhiều người thuê nhà hơn. Để tìm hiểu về tình hình việc làm sẵn có ở một khu vực cụ thể, bạn có thể kiểm tra với Tổng Cục Thống kê hoặc đến thư viện địa phương.

Nếu bạn thấy thông báo về việc một công ty lớn chuyển đến khu vực này, bạn có thể chắc chắn rằng những người lao động đang tìm kiếm chỗ ở sẽ quan tâm đến việc thuê nhà. Lưu ý rằng loại hình doanh nghiệp liên quan có thể khiến giá nhà tăng hoặc giảm. Bạn có thể cho rằng nếu bạn không phiền khi có công ty đó trong khu vực của mình, thì người thuê nhà của bạn cũng có thể không phiền.

6. Các Tiện Ích Xung Quanh

Hãy đi dạo quanh khu vực và kiểm tra các công viên, nhà hàng, phòng tập gym, rạp chiếu phim, phương tiện giao thông công cộng và tất cả các tiện ích khác thu hút người thuê nhà. Ủy ban Nhân dân có thể có các tài liệu quảng cáo giúp bạn có ý tưởng về nơi có sự kết hợp tốt nhất giữa các tiện ích công cộng và tài sản tư nhân.

7. Phát Triển Trong Tương Lai

Sở quy hoạch đô thị sẽ có thông tin về các dự án phát triển hoặc kế hoạch đã được phân vùng cho khu vực đó. Nếu có nhiều công trình xây dựng đang diễn ra, thì đó có lẽ là một dấu hiệu đáng tin cậy của sự phát triển. Hãy chú ý đến các dự án phát triển mới có thể ảnh hưởng đến giá của các bất động sản xung quanh. Ngoài ra, những ngôi nhà mới được xây dựng cũng có thể cạnh tranh với bất động sản của bạn.

8. Số Lượng Tin Đăng Và Chỗ Trống

Nếu một khu vực có số lượng tin đăng cho thuê nhà cao bất thường, điều đó có thể báo hiệu chu kỳ theo mùa hoặc khu vực đang suy thoái. Hãy tìm hiểu nguyên nhân. Trong cả hai trường hợp, tỷ lệ trống nhà cao buộc chủ nhà phải giảm giá thuê để thu hút người thuê. Ngược lại, tỷ lệ trống nhà thấp cho phép chủ nhà tăng giá thuê.