10 Thói Quen Của Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Thành Công
Đầu tư bất động sản có thể mang lại thành công, nhưng tự mình thực hiện có thể đầy thách thức và rủi ro cao. Liên doanh, bán buôn bất động sản (wholesaling) và quản lý tài sản chỉ là một vài cách các nhà đầu tư có thể kiếm lợi từ bất động sản. Ngoài ra, cần một chút hiểu biết để thành công trong lĩnh vực cạnh tranh khốc liệt này. Dưới đây, chúng tôi sẽ chỉ ra rằng thành công đòi hỏi nhiều hơn sự liều lĩnh và may mắn, bằng cách phân tích chi tiết 10 thói quen của các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả cao.
NHỮNG ĐIỂM CHÍNH
Bất động sản là một lĩnh vực kinh doanh đầy thách thức, đòi hỏi kiến thức, kỹ năng, khả năng tổ chức, xây dựng mạng lưới và kiên trì.
Trở nên am hiểu và được đào tạo về thị trường bất động sản là điều cần thiết, nhưng điều này thường đòi hỏi nhiều hơn là chỉ học lý thuyết.
Hiểu biết về rủi ro, hợp tác với kế toán, tìm kiếm sự trợ giúp và xây dựng mạng lưới đều là những yếu tố giúp bạn thành công trong vai trò là một nhà đầu tư bất động sản.
Mặc dù một số trường đại học cung cấp các khóa học tổng hợp và chương trình theo chuyên ngành có thể có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản, nhưng bằng cấp không nhất thiết là điều kiện tiên quyết để thành công trong đầu tư bất động sản. Cho dù một nhà đầu tư có bằng cấp hay không, thì những nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thường sở hữu một số đặc điểm nhất định.
1. Khả Năng Lập Kế Hoạch
Các nhà đầu tư bất động sản cần phải là những chuyên gia kinh doanh để thiết lập và đạt được các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn. Một kế hoạch kinh doanh là điểm khởi đầu tốt, vì nó cho phép bạn hình dung bức tranh toàn cảnh và tập trung vào những gì quan trọng, thay vì những thất bại nhỏ.
Đầu tư bất động sản có thể phức tạp và đòi hỏi nhiều, và một kế hoạch vững chắc có thể giúp bạn duy trì tổ chức và đúng hướng. Kế hoạch nên bao gồm ước tính chi phí và dòng tiền thu vào từ tiền thuê nhà, số lượng đơn vị sở hữu, thời điểm tân trang hoặc nâng cấp các đơn vị, những thay đổi về nhân khẩu học và bất kỳ điều gì có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn trong tương lai.
Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả có được kiến thức sâu sắc về thị trường mục tiêu của họ. Giữ cho mình cập nhật về các xu hướng hiện tại – bao gồm bất kỳ thay đổi nào trong thói quen chi tiêu của người tiêu dùng, lãi suất thế chấp và tỷ lệ thất nghiệp – sẽ giúp bạn điều chỉnh theo những điều kiện biến đổi. Điều này cho phép bạn dự đoán khi nào xu hướng có thể thay đổi và tạo ra các cơ hội tiềm năng. Nhưng tất cả những điều này đều bắt đầu từ việc tìm hiểu về khu vực thị trường bất động sản của bạn. Nhà đầu tư và phát triển bất động sản quốc tế Doron Yacobi đồng ý: “Nếu bạn không biết một khu vực như lòng bàn tay của mình, thì bạn chưa hiểu rõ nó để đầu tư.”
Thông thường, các nhà đầu tư bất động sản không bị ràng buộc bởi bất kỳ quy tắc đạo đức cụ thể nào. Mặc dù lợi dụng tình huống này có vẻ dễ dàng, nhưng hầu hết các nhà đầu tư bất động sản thành công đều có tiêu chuẩn đạo đức cao. Vì đầu tư bất động sản liên quan đến con người và đòi hỏi sự tin tưởng của họ vào bạn, nên uy tín của bạn sẽ rất quan trọng trong bất kỳ cuộc đàm phán hoặc triển vọng bán hàng nào. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả hiểu rằng công bằng sẽ tốt hơn là cố gắng trục lợi nhất thời.
4. Phát Triển Chuyên Môn Ngách
Các nhà đầu tư thành công thường tập trung vào một phân khúc cụ thể của thị trường bất động sản, nơi đòi hỏi kiến thức chuyên sâu. Điều này có thể mất thời gian, nhưng một khi bạn thành thạo một thị trường nhất định, bạn có thể chuyển sang các lĩnh vực khác bằng cách sử dụng cùng phương pháp chuyên sâu đó. Một số phân khúc ngách bao gồm nhà ở cao cấp, nhà ở nhiều đơn vị thu nhập thấp hoặc cải tạo trang trại nông thôn.
5. Xây Dựng Uy Tín Và Sự Tôn Trọng
Giới thiệu là một phần đáng kể trong hoạt động kinh doanh của một nhà đầu tư bất động sản, vì vậy việc lấy được sự tôn trọng từ các đối tác kinh doanh, đồng nghiệp, khách hàng, người thuê nhà và bất kỳ ai có quan hệ kinh doanh với bạn là điều rất quan trọng. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả chú ý đến từng chi tiết, lắng nghe và giải quyết các khiếu nại, thắc mắc, đồng thời đại diện cho doanh nghiệp của họ một cách tích cực và chuyên nghiệp. Điều này xây dựng uy tín, khiến những người khác quan tâm đến việc hợp tác với bạn.
6. Không Ngừng Cập Nhật Kiến Thức
Giống như bất kỳ doanh nghiệp nào khác, việc cập nhật các thay đổi về luật pháp, quy định, thuật ngữ và xu hướng tạo nên nền tảng kinh doanh của nhà đầu tư bất động sản là điều bắt buộc. Các nhà đầu tư tụt hậu không chỉ có nguy cơ mất đà trong kinh doanh mà còn có nguy cơ gặp rắc rối pháp lý khi luật pháp bị bỏ qua hoặc vi phạm. Các nhà đầu tư bất động sản thành công luôn cập nhật các luật và quy định về bất động sản, thuế và cho vay có thể ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến doanh nghiệp của họ.
7. Phòng Ngừa Rủi Ro Một Cách Khôn Ngoan
Nhà đầu tư chứng khoán thường xuyên được cảnh báo về những rủi ro vốn có liên quan đến việc đầu tư và khả năng thua lỗ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản có nhiều khả năng nhìn thấy và nghe những tuyên bố ngược lại: rằng kiếm tiền trong bất động sản là điều dễ dàng. Các nhà đầu tư bất động sản thận trọng hiểu rõ những rủi ro trong các giao dịch bất động sản và những rủi ro pháp lý liên quan, đồng thời điều chỉnh hoạt động kinh doanh của họ để giảm thiểu những rủi ro đó.
“Lời khuyên hữu ích nhất là giảm thiểu rủi ro ngay từ đầu,” theo Nicholas Liberis, đối tác tại công ty kiến trúc và phát triển Albo Liberis.
Một chiến lược như vậy có nghĩa là giảm thiểu tối đa các rủi ro và bất xác định tiềm ẩn trước khi cam kết nguồn lực đáng kể vào một dự án hoặc khoản đầu tư bất động sản. Cách tiếp cận này liên quan đến việc đánh giá toàn diện và giảm thiểu rủi ro ngay từ giai đoạn đầu tiên của quá trình đầu tư. “Bạn kiếm tiền từ việc mua vào chứ không phải bán ra,” Liberis nói.
8. Họ Có Kế Toán Riêng
Thuế chiếm một phần đáng kể trong chi phí hàng năm của nhà đầu tư bất động sản. Hiểu rõ luật thuế hiện hành có thể phức tạp và tốn thời gian cho công việc kinh doanh chính.
Các nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan thuê dịch vụ của một kế toán viên uy tín, có năng lực để xử lý sổ sách của doanh nghiệp. Chi phí thuê kế toán có thể không đáng kể so với khoản tiền tiết kiệm mà một chuyên gia có thể mang lại cho doanh nghiệp. “Lập kế hoạch thuế tốt có thể quan trọng như tài sản được mua,” Yacobi nói, “trong khi lập kế hoạch thuế kém có thể khiến khoản đầu tư bị thua lỗ.”
9. Họ Tìm Kiếm Sự Trợ Giúp
Tự mình học hỏi về lĩnh vực đầu tư bất động sản là một thách thức đối với những người cố gắng thực hiện mọi việc. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả thường ghi nhận một phần thành công của họ cho những người khác, cho dù đó là người cố vấn (muốn là người cố vấn – mentor), luật sư hay một người bạn luôn ủng hộ. Thay vì mạo hiểm thời gian và tiền bạc để giải quyết một vấn đề khó khăn một mình, các nhà đầu tư bất động sản thành công biết rằng việc chấp nhận và học hỏi từ chuyên môn của người khác là xứng đáng với chi phí bổ sung.
Một mạng lưới chuyên nghiệp có thể cung cấp hỗ trợ quan trọng và tạo ra cơ hội cho cả nhà đầu tư bất động sản mới và giàu kinh nghiệm. Loại nhóm này, được thành lập từ một người cố vấn được lựa chọn kỹ càng, các đối tác kinh doanh, khách hàng, thành viên của tổ chức phi lợi nhuận, cho phép các nhà đầu tư thách thức và hỗ trợ lẫn nhau. Vì phần lớn việc đầu tư bất động sản dựa vào kinh nghiệm học hỏi, các nhà đầu tư bất động sản thông minh hiểu rõ tầm quan trọng của việc xây dựng mạng lưới.
Bất Động Sản Là Gì?
Bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và bất kỳ cải tạo vĩnh cửu nào gắn liền với đất đai, cho dù tự nhiên hay nhân tạo, bao gồm nước, cây cối, khoáng sản, tòa nhà, nhà ở, hàng rào và cầu. Bất động sản là tài sản thực (bất động sản) và khác với tài sản cá nhân (động sản), tài sản cá nhân không gắn liền vĩnh cửu với đất đai, chẳng hạn như phương tiện giao thông, thuyền, đồ trang sức, đồ nội thất và thiết bị nông nghiệp.
Thuật ngữ “Người Kiểm toán” đề cập đến chuyên gia thực hiện các chức năng kế toán như phân tích tài khoản, kiểm toán hoặc phân tích báo cáo tài chính. Người Kiểm toán làm việc tại các hãng kiểm toán, phòng ban kế toán nội bộ của các công ty lớn hoặc hành nghề tự do. Sau khi đáp ứng các yêu cầu về giáo dục và kiểm tra theo từng bang, những chuyên gia này được chứng nhận bởi các hiệp hội nghề nghiệp quốc gia.
Kế Hoạch Kinh Doanh (Business Plan) Là Gì?
Kế hoạch kinh doanh là một tài liệu văn bản mô tả chi tiết các mục tiêu của một doanh nghiệp – thường là doanh nghiệp khởi nghiệp – và các chiến lược để đạt được mục tiêu đó. Kế hoạch kinh doanh trình bày lộ trình bằng văn bản cho công ty theo các khía cạnh tiếp thị, tài chính và vận hành. Kế hoạch kinh doanh rất quan trọng đối với các đối tượng bên ngoài và bên trong của công ty. Ví dụ, kế hoạch kinh doanh được sử dụng để thu hút các nhà đầu tư trước khi công ty thiết lập được thành tích đáng tin cậy hoặc để đảm bảo vay vốn. Chúng cũng là một cách tốt để các nhóm điều hành của công ty cùng thống nhất về các hành động chiến lược và duy trì mục tiêu theo các mục tiêu đã đặt ra.
