03 Điểm Mới Cần Lưu Ý Về Bảng Giá Đất Tại TP.HCM Áp Dụng Từ 31/10/2024

Từ ngày 31/10/2024, bảng giá đất tại TP.HCM sẽ có những điều chỉnh quan trọng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Việc điều chỉnh này không chỉ ảnh hưởng đến bảng giá đất nông nghiệp và phi nông nghiệp mà còn bao gồm nhiều quy định mới có tác động sâu rộng đến các giao dịch bất động sản. Dưới đây là ba điểm nổi bật mà người dân và doanh nghiệp cần lưu ý:

1. Sử Dụng Bảng Giá Đất Trong 12 Trường Hợp Quan Trọng

Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng làm căn cứ trong 12 trường hợp cụ thể, bao gồm nhưng không giới hạn ở các tình huống như:

• Đền Bù Tái Định Cư: Giá đất sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường đối với người được bồi thường về đất ở và giao đất ở tái định cư.
• Công Nhận Quyền Sử Dụng Đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân, hoặc khi có chuyển mục đích sử dụng đất.
• Tính Thuế và Lệ Phí: Bảng giá đất sẽ là cơ sở tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trong quản lý sử dụng đất đai.
• Giá Khởi Điểm Đấu Giá: Được áp dụng để xác định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.

Những quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá trị đất đai, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong các giao dịch liên quan.

2. Thời Hạn Sử Dụng Đất Được Quy Định Mới

Giá đất trong bảng giá đất đối với các loại đất sử dụng có thời hạn sẽ được xác định tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có thể hoạch định chiến lược dài hạn. Tuy nhiên, với đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình và cá nhân theo hạn mức, quy định này sẽ không áp dụng, nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân và khuyến khích sản xuất nông nghiệp.

3. Chính Sách Đặc Biệt Đối Với Hồ Sơ Nộp Trước 31/10/2024

Một trong những điểm đáng chú ý là việc áp dụng giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế cho những người đã nộp hồ sơ trước ngày 31/10/2024. Cụ thể, nếu hồ sơ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính và thuế sẽ vẫn được thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ. Điều này tạo ra một sự ổn định cho người dân và doanh nghiệp, giúp họ yên tâm trong việc triển khai các kế hoạch đầu tư và giao dịch bất động sản của mình.

Kết Luận

Những điểm mới trong Quyết định 79/2024/QĐ-UBND không chỉ làm rõ các quy định về bảng giá đất mà còn thể hiện nỗ lực của TP.HCM trong việc cải thiện môi trường đầu tư bất động sản. Các quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong việc xác định giá đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Việc nắm vững những thay đổi này sẽ giúp các bên liên quan điều chỉnh chiến lược đầu tư, từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại thành phố lớn nhất nước ta.